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26个项目扎堆美狮贵宾会登录网址地产“风景独好”
发布人:美狮贵宾会登录网址编辑浏览次数:5331发布时间:2011-04-21字号:美狮贵宾会登录网址美狮贵宾会登录网址美狮贵宾会登录网址

编辑:蒋夏夷源自:亿房网2011-4-21

  自2010年4月17日国务院下发“新国十条”至今已整整历时一年,期间“新国五条”、“新国八条”等房地产调控政策层层深入,一只“涡巍钡牡骺亍按笫帧币丫逐渐笼罩在全国房地产行业之上,各地楼市蒙上一层“阴影”,急速下挫的成交量和重新陷入深度观望的购房者,开始让众开发商“另辟蹊径”。

  规避调控风险

  开发商“瞄准”旅游地产

  与逐渐降温的住宅市场截然相反是,不受限购影响的旅游地产表现得十分火热。

  记者在咸宁碧桂园温泉城销售经理处了解到,近期来自武汉市区甚至是广东、湖南等地的购置率有明显提升,项目本身丰富的旅游资源、良好的生态环境以及不受限购政策影响等利好吸引了大批置业群体。

  许多开发商已经注意到中国旅游前景十分可观――以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿Φ氖杖爰扑悖预计到2020年,中国将成为世界第一大旅游目的地国。旅游度假需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长,这使得旅游地产作为旅游业和房地产业两个黄金产业的交叉,被投融资市场所关注。

  据不完全统计,自2009年下半年以来,万达、龙湖、佳兆业、保Α⒏涣Α万科、方兴等地产大腕,纷纷投资旅游地产项目。

  不少开发商也谈到,面对中央严厉密集的调控政策,许多房地产企业并没有将资金全部押在住宅市场上,而是积极的自我转型以求突破,很多龙头房企已经将目光“瞄准”了旅游地产这一调控风险较小的市场。

  对此,有专家指出,房地产企业应积极推进经营模式创新。包括复合商业模式、养老地产和旅游地产在内的多业态战略,将成为有效规避风险的发展趋势。

武汉资源丰富

  旅游地产带来新契机

  旅游与地产的紧密结合,离不开当地丰富的旅游资源。武汉,不仅拥有丰富的自然景观,同时也拥有深厚的学问底蕴,作为华中地区重要的中心城市,旅游地产在武汉的发展潜力十分巨大。

武汉八大在建的旅游地产

万达武汉中央学问旅游区

海昌极地海洋世界

华侨城欢乐谷

光谷伊托邦

碧桂园温泉城

恒大金碧天下

红莲湖高尔夫国际社区

巴登城

  记者了解到,武汉在2010年起在建的旅游投资项目就已达到了26个,东湖欢乐谷、海昌极地海洋世界、世贸嘉年华等旅游地产项目已经在武汉布局,武汉r游地产在调控强压下开始蓬勃发展。

  而众所周知的万达集团,凭借其自身成功的“万达模式”在地产行业声名赫赫。其实万达集团并非只涉足住宅地产和商业地产,早在2008年起,万达集团就已在全国范围内“撒大网”,斥资近1700亿投资旅游地产。位于武昌东湖和沙湖r间的武汉中央学问旅游区,是万达集团迄今为止投资规模最大、开发面积最多、业态最齐全的城市学问旅游项目。

  不少涉足旅游地产业的开发商纷纷表示,在越来越成熟的市场环境下,传统房地产开发领域的机会越来越少,住宅市场成熟期已经形成,很多地方的住宅销售r场也出现了萎缩的前兆,这就使得很多传统房地产企业开始物色新的投资领域,旅游地产便是其中之一。

  虽然目前的旅游地产市场十分火热,但购房者需要谨慎投资,因为旅游地产的投资风险更大。

  有专家指出,市区的房屋是为了满足日常居住,有需求r买家会很多,而旅游地产一般作为第二甚至第三居所,且地段较偏僻,有需求的买家很少,这在投资上就造成了一定的风险。

开发利润可观

  政府应谨防旅游地产“变脸”

  中国现已成为世界第四大旅游消费国,我国很多省区市也都将旅游作为支柱产业或第三产业中的领头产业,可见地方政府对旅游业的重视。

  正因为地方政府将旅游地产作为拉动地NGDP的动力之一,很多开发商便假借“开发旅游地产”的名义堂而皇之的开始“圈地”。

  记者查阅资料发现,将旅游地产“偷梁换柱”的开发商并不在少数。开发商往往以开发旅游地产的名义,先期将价格低廉的土地拿到手,后期再改变土地性质补偿差价。

  “土地的诱惑,对于开发商而言才是最为关键的。”一位业内人士如是说。

  记者了解到,旅游用地的价格仅为300元-800元/平方米,加上很多地方政府对旅游地产项目的招商引资政策优惠力度非常大,开发商在开发旅游地产的过程中便可以直接享受到土地增值带来的巨±润。有专家指出,低廉的地价便是引发土地被圈占的主要原因之一。

  相关人士曾为华侨城旅游地产波托菲诺项目算过一笔账:楼面地价不超过1600元/平方米,配套建设费用400元/平方米,建安成本2300-2500元/平方米,其他成本杂费500元/平方米;按照不超过5000元/平方米的项目总承包和1万元/平方米的售价计算,其毛利率已达到50%。

  巨大的利润诱惑已然让国内许多旅游地产陷入了怪圈模式,至今仍有许多开发商用开发住宅的理念开发旅游地产,盲目圈地,造成土地资源的浪费和项目的失败。业内人士认为,过热的旅游地产市场背后隐忧重重,各地政府应积极规范旅游地产的土地市场,只有将“旅游”和“地产”真正相融合,才能杜绝变相“圈地”行为。

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